Kiến nghị giải quyết “nhà kẹt thuế” ở Phú Mỹ Hưng

Khi tranh chấp TSDĐ tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng xảy ra do TSDĐ quá cao, TPHCM đã đồng ý cho tính TSDĐ tại thời điểm khách hàng ký hợp đồng mua bán nhà với công ty Phú Mỹ Hưng chứ không tính theo thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất để giảm gánh nặng cho người dân. Tuy nhiên, giải pháp này vẫn còn nhiều vướng mắc.

Bởi thực tế có rất nhiều hộ dân ký hợp đồng mua nhà đất với công ty Phú Mỹ Hưng trước ngày 1/7/2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực) chưa kịp làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất thì Luật Nhà ở có hiệu lực. Khi đó, khách hàng bắt buộc phải ký lại hợp đồng có công chứng với Phú Mỹ Hưng (vì hợp đồng trước ngày 1/7/2006 không có công chứng) mới đúng thủ tục để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi đó, thời điểm đóng TSDĐ được tính là lúc ký hợp đồng công chứng, giá đất theo quy định đã cao hơn thời điểm mà khách hàng mua thực sự là rất nhiều nên người dân bức xúc, không chịu nộp thuế để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại Chi cục thuế Quận 7 “kẹt” cả ngàn hồ sơ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rơi vào tình cảnh như thế này khiến công tác thu TSDĐ ở Phú Mỹ Hưng gặp nhiều khó khăn.

Để giải quyết vướng mắc này, UBND TP vừa đề nghị Chính phủ cho phép áp dụng thời điểm tính TSDĐ đối với các hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết với khách hàng trước ngày 1/7/2006 trở về trước nhưng chưa thực hiện thủ tục công chứng là năm 2006, mà không lấy thời điểm ký lại hợp đồng để tính TSDĐ.

Nếu đề nghị này được chấp thuận, số TSDĐ mà những khách hàng rơi vào trường hợp trên phải đóng sẽ giảm rất nhiều vì giá đất ở khu vực này tăng rất cao trong giai đoạn 2007 – 2009.

Riêng đối với các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đã ký hợp đồng, TP đề nghị được áp dụng cơ chế và mức thu TSDĐ như các trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà ở quy định tại Công văn số 2187/TTg-KTN ngày 2/12/2010 của Thủ tướng Chính phủ.

Cụ thể, trường hợp ký kết hợp đồng trước ngày 16/11/2004 (ngày Nghị định số 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) thì số TSDĐ phải nộp được tính theo quy định tại quyết định số 112/2002/QĐ-UB ngày 8/10/2002 của UBND TPHCM.

Trường hợp ký kết hợp đồng từ ngày 16/11/2004 đến trước ngày 30/7/2010 (ngày UBND TP có văn bản báo cáo, trình Thủ tướng Chính phủ) thì thực hiện thu TSDĐ như sau: Số TSDĐ còn phải nộp = Số TSDĐ phải nộp – Số tiền thuê đất đã nộp cho thời gian thuê đất còn lại. Tiền thuê đất đã trả cho nhà nước được xác định theo đơn giá cho thuê đất quy định tại hợp đồng cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tùng Nguyên