Homestay cao cấp – Xu hướng đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất hiện nay

Chính vì vậy, xu hướng cho thuê homestay, đặc biệt là homestay cao cấp mà điển hình trong đó có căn hộ hay biệt thự cao cấp, thời gian gần đây phát triển mạnh mẽ, nở rộ kéo theo sự đổ bộ của hàng loạt nhà đầu tư bất động sản.

Xu hướng đầu tư cho thuê bất động sản

Kinh tế phát triển, nhiều người có tiền và thời gian nhàn rỗi muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư mà một kênh phổ biến hiện tại là bất động sản. Để đảm bảo việc đầu tư bất động sản an toàn và sinh lời hiệu quả, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn phương án mua nhà rồi cho thuê truyền thống với thời hạn 1 – 2 năm. Vài năm trở lại đây, nhiều phương án đầu tư mới nổi lên là đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng với biệt thự nghỉ dưỡng và condotel. Trong đó phải kể đến homestay, một hình thức đầu tư xuất hiện muộn nhất nhưng đã trở thành xu hướng và được nhiều nhà đầu tư rót vốn.

Homestay được hiểu là một loại hình lưu trú nghỉ chân được xác định bằng cụm từ “Home from home”. Nghĩa là, trong một chuyến đi công tác hoặc du lịch, bạn đặt chỗ để nghỉ lại cùng với một gia đình người dân địa phương, trong chính ngôi nhà của họ. Homestay không còn xa lạ với người nước ngoài bởi sự phát triển phổ biến trên thế giới của Airbnb - một dịch vụ đặt phòng kết nối những người người có phòng (hoặc căn hộ) cho thuê và người du lịch (hay công tác) có nhu cầu thuê phòng. Tuy nhiên, ở Việt Nam đây còn là dịch vụ khá mới lạ đối với nhiều người nên ngay khi xuất hiện đã nhanh chóng thu hút được nhiều sự quan tâm.

Homestay hiện đang được coi là kênh đầu tư mới hiệu quả, an toàn bền vững do đây là lưu trú ngắn hạn nên khả năng tính toán doanh thu cao hơn cho thuê truyền thống trung bình 20-30%, cá biệt tại các địa điểm du lịch thì có thể lên gấp 2 - 3 lần cho thuê truyền thống tại địa phương.

Ngoài ra, so với condotel thì hiệu quả hơn vì chủ sở hữu sẽ được chủ động, linh hoạt trong thời gian sử dụng nhà khi cần. Xét về pháp lý, đa số condotel thì sở hữu 50 năm hoặc thấp hơn tùy theo thời hạn dự án, còn nếu mua một căn hộ thông thường thì chủ sở hữu sẽ có sổ đỏ lâu dài, tính pháp lý vững chắc hơn, cùng với việc chuyển nhượng một căn condotel trong một khách sạn/ khu nghỉ dưỡng chắc chắn khó khăn hơn so với bán căn hộ thông thường.

Chiến lược tối ưu hóa khả năng sinh lời từ kinh doanh homestay

Để kinh doanh homestay đạt hiệu quả cao, nhà đầu tư cần cân nhắc đưa ra chiến lược nhằm tối ưu hóa khả năng sinh lời.

Đầu tiên, nên lựa chọn địa điểm kinh doanh homestay ở các khu vực trọng tâm phát triển du lịch và kinh tế mà có số lượng khách lưu trú ngắn hạn cao. Tại miền Bắc, Hạ Long đang là một điểm sáng thu hút đầu tư và du lịch hàng đầu với khoảng 8 triệu lượt khách/năm trong đó khách quốc tế khoảng 3 triệu (theo báo cáo của Sở VHTT & DL Quảng Ninh). Tiềm năng về du lịch quanh năm tại Hạ Long rất lớn, lượng vé vào cửa của quý 3 và 4 năm 2017 cao tương đương với quý 2 (theo thống kê từ Công viên Dragon Park). Cùng với sự phát triển của tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái và sân bay Vân Đồn, hứa hẹn nơi đây sẽ là điểm đến hấp dẫn nhất Bắc Bộ khi chỉ cần 90 phút đi ô tô từ Hà Nội về Hạ Long hay đón khách du lịch quốc tế ngay tại sân bay Vân Đồn.

Bên cạnh đó, lựa chọn phát triển homestay cao cấp tại các khu vực đã phát triển đồng bộ hạ tầng cũng như tiện ích sẽ giúp homestay được thuê với giá cao hơn. Khách ở homestay tại đây sẽ không chỉ đi du lịch mà còn được tận hưởng toàn bộ tiện ích như được nghỉ dưỡng trong khu resort, chi phí hợp lý hơn trong khi vẫn hòa mình vào cộng đồng địa phương. Một điểm nổi bật tại Hạ Long đáp ứng đầy đủ các điều kiện để đầu tư kinh doanh homestay đó là dự án The Sapphire Residence do sở hữu các tiện ích vượt trội. The Sapphire Residence Hạ Long tọa lạc tại trung tâm dịch vụ đẳng cấp Bến Đoan, đặc khu hành chính kinh tế của thành phố Hạ Long, từ đây có thể dễ dàng kết nối đến các khu vui chơi, giải trí lân cận.

Thiết kế căn hộ với đầy đủ tiện nghi hiện đại, không gian được đảm bảo luôn đầy đủ ánh sáng và vô cùng thoáng đãng. Ngoài ra, The Sapphire Residence còn sở hữu hệ thống 68 tiện ích và dịch vụ đẳng cấp quốc tế tiêu chuẩn 5 sao như bể bơi bốn mùa trong nhà, khu vui chơi trẻ em, vườn nhiệt đới, thư viện, sảnh hút xì gà và quầy rượu đầu tiên tại Hạ Long,…

Thực tế, nhiều khách hàng còn e ngại phương án đầu tư homestay do không thể trực tiếp quản lý hay thiếu người thường xuyên có mặt vận hành như đón khách, checkin, dọn phòng, chăm sóc tư vấn khách,… Một phương án hiệu quả được đặt ra là thuê các đơn vị vận hành homestay chuyên nghiệp. Với tính toán của một đơn vị chuyên vận hành homestay, đầu tư một căn hộ tại The Sapphire Residence giá chỉ bằng 50-70% giá một căn hộ cao cấp tương tự tại Hà Nội nhưng khả năng sinh lời có khi còn cao hơn 1.5 – 2 lần so với cho thuê truyền thống tại Hà Nội.

Đơn cử như tại một vài dự án chung cư cao cấp ở trung tâm Hà Nội, giá bán một căn hộ lên đến 3 – 4 tỷ đồng nhưng cho thuê truyền thống chỉ thu được 12 – 15 triệu đồng/tháng, trong khi cho thuê homestay tại căn hộ cao cấp của Hạ Long khi hợp tác với các đơn vị vận hành, thu nhập cho chủ nhà có thể lên tới hơn 20 triệu đồng/tháng.

Đầu tư homestay cao cấp tại Hạ Long là một sự đầu tư thông minh, “đi trước đón đầu” bởi trong thời gian tới nơi này sẽ trở nên náo nhiệt, nhộn nhịp hơn bao giờ hết với những dự án nhà ở, khu vui chơi giải trí được hoàn thiện, hàng ngàn hộ dân về sinh sống cũng như hàng triệu lượt khách du lịch đổ về. Đây cũng chính là lý do dự án The Sapphire Residence Hạ Long đến từ chủ đầu tư DOJILAND đang thu hút rất nhiều những nhà đầu tư thông thái thời điểm này.