"Chỉ nên xây chung cư bình dân trong 10 năm tới"

Theo ông Nguyễn Nguyên Thái, Phó giám đốc CBRE Việt Nam thì có rất nhiều từ hoa mỹ nói về tiềm năng của Việt Nam. Tuy nhiên, phải nhìn vào thực tế là “thu nhập bình quân đầu người hiện tại của chúng ta chỉ khoảng hơn 1.100 đô la Mỹ và thu nhập bình quân đầu người của TPHCM năm 2010 là 3.000 đô la Mỹ”.

Ông Nguyễn Nguyên Thái cho rằng: “Mỗi năm thành phố có trên 45.000 cặp vợ chồng đăng ký kết hôn và mỗi cặp cần 1 căn hộ từ 1-2 phòng ngủ”. Do đó, theo ông thì nhu cầu nhà ở tại TPHCM là có thực và rất lớn, nhưng phải từ thu nhập thực tế để xác định phải xây cái gì đáp ứng nhu cầu thực đó.

Ông Thái khẳng định: “Giả sử mỗi cặp vợ chồng thu nhập khoảng 15 triệu đồng/tháng và dành ra 25% thu nhập để mua nhà thì số tiền tích lũy này trong 20 năm là 900 triệu đồng. Số tiền này hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ 45-60m2 với giá bán 12-15 triệu đồng/m2”.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cũng từng khẳng định nhu cầu nhà giá thấp tại TPHCM là rất lớn, những căn hộ có mức giá từ 500 – 700 triệu đồng khi đưa ra thị trường rất được khách hàng quan tâm.

Nhiều chuyên gia địa ốc cũng đồng tình với thực tế là ở TPHCM, những đối tượng có nhu cầu nhà ở lại không có khả năng tài chính để mua với mặt bằng giá nhà ở và giá các sản phẩm nhà ở trị giá hàng tỷ đồng hiện nay. còn những đối tượng có tài chính thì chủ yếu chỉ mua nhà ở để đầu cơ mua đi bán lại.

Chỉ khảo sát sơ qua các dự án căn hộ cao cấp được đưa vào sử dụng trong 3 năm gần đây cho thấy hầu hết không phải chủ sở hữu sử dụng mà đều là cho thuê. Còn nếu chủ sở hữu sử dụng thì cũng đã là chủ sang tay nhiều lần chứ không phải là chủ hợp đồng mua bán ngay từ đầu với chủ dự án. Còn các dự án đất nền tại TPHCM thì hầu hết là bị bỏ hoang dù tất cả đều đã có chủ trên giấy tờ và trị giá hàng tỷ đồng.

Ông Nguyễn Nguyên Thái cho rằng: “Trong khoảng 10 năm qua, vì nhiều lý do chúng ta thường chỉ làm 2 công đoạn gần cuối là tìm đất đề phát triển nhà và sau đó nỗ lực để tiếp thị bán, chính vì vậy rất nhiều sản phẩm không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng”.

Do đó, khi kinh tế không ổn định, nguy cơ tài chính xuất hiện thì thị trường lập tức đóng băng. Vì thị trường bất động sản TPHCM thời gian qua là thị trường đầu cơ, xây dựng các dự án cao cấp để cho những người có tiền bỏ tiền ra đầu cơ mua đi bán lại chứ không phải là thị trường cho nhu cầu thực.

Trong giai đoạn này, ông Thái cho rằng: “Hãy tạm quên tính hoành tráng, thay vào đó là sự hiệu quả”. Và cái mà ông khuyên các doanh nghiệp bất động sản xây dựng trong 10 năm tới là nhà giá thấp. Có thể lên cao, có thể ra xa, nhưng giá càng thấp càng tốt.

Và các tiện ích của nhóm đối tượng có nhu cầu thực về nhà ở rất đơn giản: nhà trẻ, siêu thị và chỗ để xe máy. Theo ông Thái, những tiện ích này là rất dễ bố trí trong 1 tòa chung cư. Còn căn hộ thì chỉ cần 2 phòng ngủ nhỏ chừng 10-12m2, còn lại là bếp, khu vực giặt phơi, 1 phòng tắm và 1 balcon hoặc lô gia nhỏ. Vật liệu chỉ cần dùng hàng trong nước, quan trọng là chất lượng bảo đảm an toàn.

Ông Thái cho rằng: “1 căn hộ 50m2, tương đương với 1 căn nhà trệt 5x10m sẽ là ước mơ của đa số mọi người. Chúng ta rồi sẽ giàu có, rồi sẽ có nhiều người sống trong những căn nhà to đẹp sang trọng như tại các quốc gia phát triển hơn trong khu vực, nhưng hãy bắt đầu bằng những sản phẩm cơ bản nhất để mong ước sở hữu nhà ở của nhiều người không còn là giấc mơ”.

Tùng Nguyên