(Dân trí) - “Những người trước đây mua nhà đất bằng tiền tự có của mình thì họ vẫn tiếp tục giữ giá, xuống có mức độ, còn “tháo” là những người đi vay hoặc ở các dạng khác”, Viện trưởng Viện Kinh tế Tp Hồ Chí Minh, TS. Trần Du Lịch phân tích.
Việc ngân hàng điều chỉnh lãi suất vừa qua tác động như thế nào tới thị trường BĐS tới đây, thưa ông?
Tôi cho rằng nó có cả hai mặt. Việc ngân hàng tăng lãi suất sẽ tăng huy động, tăng thanh khoản, từ đó ngân hàng sẽ tiếp tục tài trợ cho các dự án BĐS đang thực sự triển khai triển khai mà cần có sản phẩm đưa ra thị trường. Thêm nữa, lãi suất cao sẽ làm chùn bước tất cả những người có ý định vay tiền để đầu cơ.
Tuy nhiên, phải nói rằng, cái khó khăn của một số Cty BĐS mà tôi biết là với lãi suất cao và với thị trường BĐS thế này, nhiều dự án xây dựng kể cả chung cư, kể cả nhà ở đang triển khai nói chung đều khó khăn.
Liệu giá nhà đất có bị tác động theo hướng tăng lên do lãi suất đó không?
Tôi cho rằng rất khó tăng theo lãi suất, mà sẽ có sự giảm cầu.
Nhiều người lo ngại, lãi suất ngân hàng cao như thế này sẽ tạo nên khó khăn rất lớn cho những người làm dự án và đến một lúc nào đó thị trường bất động sản sẽ khủng hoảng nguồn cung?
Trước mắt tôi nghĩ từ nay đến cuối năm thị trường tự điều chỉnh cung cầu và tất cả những cầu ảo sẽ giảm đi.
Cái cần nhất hiện nay là giảm cầu ảo và tất cả các chính sách về lãi suất và tín dụng phải tập trung để tăng cung thật.
Tôi muốn nói cung đây là cung sản phẩm cuối cùng, chứ không phải cung theo kiểu đầu cơ, mua đất bỏ hoang, hay là xây nhà dang dở, làm móng không, đặt tiền ở đó… tức là làm sao thị trường có sản phẩm.
Hiện nay cái bất hợp lí của ta là cung sản phẩm cuối cùng vẫn thiếu, ví dụ phải là nhà ở hay đất phải làm xong hạ tầng, có đầy đủ điều kiện để có thể xây nhà ở, các văn phòng…
Thị trường bất động sản có ba thị trường liên thông với nhau: thị trường mua bán, cho thuê, thế chấp. Ở Việt Nam thị trường thế chấp chưa phát triển, thị trường cho thuê và mua bán lệch pha. Tất cả công cụ phải làm sao để khai thông ba thị trường này mới hình thành sự bình thường.
Ở Hà Nội, một loạt các căn hộ, các biệt thự bỏ không nhiều năm nay, vậy cần giải pháp nào để khắc phục vấn đề, thưa ông?
Quan điểm của tôi là thuế bất động sản hiện nay quan trọng không phải là đánh vào diện tích nhiều ít mà đánh vào giá trị. Diện tích đất nằm ở đâu mới quan trọng, chứ không đơn thuần vấn đề diện tích. Phải làm sao để người ta không bỏ hoang và cầu là cầu thực để tận dụng tối đa tài sản đã xây dựng
Hiện nay, mặc dù thị trường đã trầm lắng, nhưng giá nhà vẫn quá cao, thưa ông?
Tôi cho là thị trường sẽ điều chỉnh và thực tế có những nơi đã xuống rất nhiều, nhất là đất.
Ví dụ các dự án mà trước đây người ta tranh nhau mua ở Tp HCM đã xuống rất rõ. Nhưng mức độ xuống còn tuỳ thuộc vào từng đối tượng, chẳng hạn những người trước đây mua nhà đất bằng tiền tự có của mình thì họ vẫn tiếp tục giữ giá, xuống có mức độ, còn “tháo” là những người đi vay hoặc ở các dạng khác. Những người trước đây đi vay đóng phần trăm mua chung cư với kỳ vọng là sẽ vay nữa thì bây giờ không dám làm.
Nhưng thị trường sẽ ở một mặt bằng mới, cụ thể là sẽ không có mặt bằng giá 2004 mà cao hơn và cũng hợp lý hơn. Sau một số năm, với sự phát triển của nền kinh tế thì giá như thế lại đồng bộ với mặt bằng hàng hóa khác.
Theo ông nguyên nhân nào làm cho thị trường bất động sản của ta phát triển giật cục, lúc sốt nóng, lúc sốt lạnh?
Tôi cho là chúng ta điều chỉnh thị trường phải qua hai hệ thống, công cụ: dùng hệ thống quản lí hành chính và công cụ tài chính để điều tiết. Nhược điểm của chúng ta lâu nay là dùng hành chính mà chưa sử dụng công cụ tài chính, mặc dù Nghị quyết trung ương 4 đại hội IX đã đưa ra yêu cầu phải dùng biện pháp tài chính, trong đó có biện pháp thuế.
Xin cảm ơn ông!
Cấn Cường (thực hiện)