Cấm huy động vốn giai đoạn nào?

Ông Lê Hoàng Châu, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: "Từ khi thị trường bất động sản (BĐS) "đóng băng" đến nay, ngành ngân hàng đã "xiết" lại nguồn vốn cho vay thực hiện dự án. Nay Nghị định 02 lại không cho huy động vốn từ khách hàng thì DN lại tiếp tục lâm vào bế tắc".

Điều đáng nói theo ông Châu là cụm từ "chưa triển khai đầu tư" ghi trong bản Quy chế khu đô thị mới vẫn chưa rõ, bởi một dự án có nhiều giai đoạn đầu tư (giải tỏa đền bù, san lấp, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội...). Vậy thì nên hiểu chưa triển khai đầu tư là ở giai đoạn nào?

Đặc biệt, ông Châu lưu ý: "Luật nhà ở cho phép DN huy động vốn đầu tư dự án nhà ở với số vốn huy động không quá 70%, nhưng không hiểu sao Nghị định 02 lại nghiêm cấm?".

Người mua nhà cũng gặp khó khăn

Ông Dương Công Thuyên, Giám đốc điều hành Công ty TNHH thương mại Him Lam, cho rằng, việc huy động vốn để thực hiện các dự án nhà ở không chỉ tạo điều kiện cho DN mà còn tạo điều kiện cho người chưa có nhà ở có thể thanh toán nhiều lần khi mua nhà. Thực tế cho thấy, với giá nhà đất cao như hiện nay, rất ít người có tiền ngay một lúc để mua được nhà.

Còn theo anh Nguyễn Hoàng Lân - ngụ tại phường Hiệp Thành, Q.12 (TP.HCM), một người đang có ý định mua nhà: "Quy định này đã làm "tắt" mất hy vọng mua nhà trả chậm của chúng tôi. Nếu phương thức thanh toán như vậy thì chúng tôi có cơ hội sở hữu một căn hộ. Nhưng, nếu không cho góp vốn mua nhà ngay từ lúc khởi động dự án mà mua ngay một lúc với số tiền lớn thì rất nhiều người, nhất là các cặp vợ chồng trẻ, không có nhà để ở".

Một DN đang thực hiện nhiều dự án nhà ở tại TP.HCM cũng bức xúc cho biết, nhiều năm qua tại các dự án của DN này do áp dụng phương thức góp vốn của khách hàng nên đã có rất nhiều trường hợp được sở hữu nhà ở và tại khu vực dự án đã hình thành nhiều khu đô thị mới khang trang. Điều đó cho thấy, việc áp dụng linh hoạt cho phép người dân góp vốn tại các dự án khu đô thị là rất cần thiết cho cả hai phía.

Lúng túng sau nghị định 02

Những nhà đầu tư luôn tính toán để có được một quy trình vận trù hợp lý, vừa đáp ứng được yêu cầu của các văn bản quy định, vừa triển khai dự án đến tay người sử dụng với giá thành, mẫu nhà và những tiện ích phù hợp nhất. Tuy nhiên, một vài điểm quy định có tính bắt buộc như nói ở trên đã làm cho nhiều chủ đầu tư trở nên lúng túng.

Với một quy định khác là một chủ đầu tư phải có không dưới 20% vốn tổng mức đầu tư dự án, nhiều chủ đầu tư trong nước nghĩ ngay đến một kết cục, họ sẽ bị các doanh nghiệp nước ngoài đánh bại ngay trên sân nhà.

Tuy nhiên, đây là quy định đánh dấu một thời điểm mới, thời điểm sàng lọc những chủ đầu tư kém năng lực ra khỏi sân chơi. Kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư trong nước từ Quy chế khu đô thị mới là sẽ có những tác động tích cực, thúc đẩy môi trường đầu tư, kinh doanh từ chỗ lộn xộn sẽ quy củ hơn.

Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp