(Dân trí) - Dạo một vòng tham khảo giá nhà đất ở các khu chung cư giá rẻ và các khu đô thị, bất ngờ vì còn quá nhiều căn hộ bỏ không, trong khi đa phần dân vẫn chưa có chỗ ở ổn định. Hoá ra những khu này không có chỗ cho người nghèo?
Chung cư vắng khách, người nghèo không nhà
Cách đây ba năm, khi Chính phủ ban hành Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật đất đai với mục đích “hạ nhiệt” thị trường bất động sản, tạo điều kiện cho người dân có thu nhập trung bình - thấp mua nhà ở. Không biết giá giảm bao nhiêu, chỉ thấy có ông bạn thu nhập 2 triệu đồng/tháng, cố mãi vẫn chưa có nhà ở.
Thời điểm đó, thị trường nhà đất chững lại, nhiều người dân lại cố chờ giá rẻ hơn mới mua. Thị trường nhà đất càng “đóng băng”. Các nhà đầu tư mới không dám đổ thêm vốn vào xây dựng nhà để bán. Hàng loạt các công trình đang xây dựng dở dang lâm vào tình trạng không có khả năng hoàn thiện và cũng không thể bán.
Còn hiện tại? Dạo một vòng quanh các khu chung cư và đô thị mới vẫn còn hoang vắng vì chưa có người ở, ông bạn tôi chỉ vào những dãy nhà nối tiếp nhau đã xây xong phần thô: “Tất cả những căn nhà này đều đã có chủ, đang rao bán nhưng không có người mua”.
Từ các khu chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp đến các khu đô thị cao cấp như Nam Thăng Long Ciputra, Quang Minh... số nhà bán được đều không đáng kể nếu không muốn nói là ế ẩm. Hơn 300 căn hộ ở khu đô thị Quang Minh mà mới chỉ có trên dưới 10 căn có người ở. Đây cũng là tình cảnh chung tại khu công nghiệp Tiên Sơn và 20 khu đô thị mới của tỉnh Bắc Ninh.
Anh Trương Xuân Ngơi - chủ một cửa hàng ăn uống gần khu đô thị Quang Minh - cho biết: “Năm nào cũng chủ đầu tư khu đô thị này tổ chức hội nghị khách hàng này nọ, rồi khai trương khu thể thao, công bố giảm giá... nhưng cũng chẳng có mấy người đến hỏi mua. Buổi tối, cả khu im lìm, chỉ thấp thoáng vài ba ánh đèn từ vài biệt thự. Nhà cứ để không mà dân nghèo thì chẳng có tiền mua”.
Trên thực tế, giá qui định của Nhà nước và giá thị trường vẫn có sự chênh lệch lớn. Chính điều này đã khiến những người dân bị thu hồi đất phải chịu thiệt thòi, họ không được hưởng mức đền bù xứng đáng với giá trị mảnh đất mà mình nắm quyền sử dụng.
Theo một số hộ dân trong diện bị thu hồi đất ở khu đô thị Ciputra, họ chỉ được trả mức đền bù là 40 triệu đồng/sào. Nhưng giá của một căn hộ rộng 400m2 ở đây lại có giá 7 tỷ đồng. Hay khu đô thị Quang Minh (Vĩnh Phúc), mỗi hộ dân được đền bù 20 triệu đồng/sào, trong khi giá một biệt thự hoàn chỉnh là 2 tỷ đồng.
Những nguồn vốn “chết”
Thực tế, loại tài sản thế chấp để vay vốn chủ yếu tại hệ thống các ngân hàng hiện nay là đất. Sự “đóng băng” của thị trường bất động sản trong thời gian qua tất yếu đã “giam” một lượng vốn không nhỏ trong những khu chung cư và đô thị nói trên. Không chỉ các nhà đầu tư mà chính các ngân hàng cũng đang gặp khó khăn trong khâu quay vòng vốn.
Tình thế này chỉ có thể được giải quyết khi thị trường nhà đất “nóng” trở lại. Nếu không, khi những khu nhà cao tầng và bắt mắt còn nằm phơi sương gió, coi như cả chủ đầu tư và ngân hàng đều đang sử dụng những đồng tiền “chết”.
Từ cuối năm 2006, cùng với sự phát triển sôi động của thị trường chứng khoán, không khí của thị trường bất động sản cũng đã “ấm” dần lên và có thể trong thời gian tới sẽ “tan băng”. Cụ thể giá nhà đất tại Hà Nội, TPHCM và một số thành phố lớn khác trên phạm vi cả nước đã có dấu hiệu “sốt” trở lại.
Đổi lại, mục tiêu giảm giá đất xuống mức thấp để người nghèo có khả năng mua được nhà, đất như Nghị định của Chính phủ đã đề ra, lại nhiều khả năng không thể trở thành hiện thực.
Hồng Nhung