Hà Nội: Chủ nhà kêu cứu vì bất lực đòi lại nhà cho thuê!

Báo Dân trí nhận được Đơn kêu cứu của Công ty cổ phần Kính mắt Hà Nội cho biết: Năm 1995, Công ty cổ phần Kính mắt Hà Nội (sau đây gọi tắt là Công ty Kính mắt) được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội giao đất theo quyết định số 797 QĐ/UB ngày 10/4/1995 của UBND Thành phố Hà Nội tại địa chỉ: Số 51 Trần Nhân Tông, đồng thời Công ty Kính Mắt Hà Nội đã mua lại tài sản trên đất là ngôi nhà 05 tầng theo biên bản định giá và theo quyết định số 5778/QĐ-UB ngày 29/12/1999 của UBND Thành phố Hà Nội: Công ty được quyền sở hữu toàn bộ nhà đã được xác định theo giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hoá bao gồm toàn bộ diện tích Nhà số 51 Trần Nhân Tông.

Ngày 25/1/2000, Công ty kính mắt đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Phát Triền và đã đưa nhà 51 Trần Nhân Tông vào làm trụ sở chính của Bệnh viện. Mục đích liên doanh xây dựng trung tâm kỹ thuật cao khám và điều trị các bệnh về mắt tại địa điểm 51 Trần Nhân Tông. Công ty đã đầu tư nâng cấp thành Bệnh viện bán công chuyên khoa Mắt Hà Nội theo quyết định số 85/2000/QĐ-UB ngày 11 tháng 10 năm 2000.

Do quá trình hợp tác kinh doanh không hiệu quả. Ngày 26/3/2014, Công ty kính mắt đã ký kết Biên bản thanh lý hợp đồng hợp tác kinh doanh và rút vốn đầu tư số 01/TLHD-HTKD-RVĐT/KM-PT/2014. Đồng thời các hợp đồng và các biên bản ký kết giữa hai bên liên quan đến việc hợp tác kinh doanh Bệnh viện bán công chuyên khoa mắt hết hiệu lực. Quyền và nghĩa vụ của hai bên trong các hợp đồng và biên bản nên trên hoàn toàn chấm dứt. Cũng tại biên bản thanh lý, Công ty kính mắt bàn giao toàn bộ trang thiết bị, vật tư và nhân sự bệnh viện cho Công ty TNHH Phát triển tiếp tục quản lý sử dụng, và Công ty kính mắt đồng ý cho Công ty TNHH Phát triển thuê nhà số 51 Trần Nhân Tông, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội để làm bệnh viện mắt kỹ thuật cao tiếp tục hoat động kinh doanh sau khi kết thúc hợp tác. Hai bên đã thống nhất ký hợp đồng thuê nhà số: 01/TN2014 ngày 26/3/2014 (cùng ngày).

Tại Điều 1 Hợp đồng thuê nhà số 01/TN2014 ngày 26/3/2014, Công ty Kính mắt đồng ý cho Công ty TNHH Phát triển thuê lại tòa nhà 5 tầng số 51 phố Trần Nhân Tông có tổng diện tích cho thuê 602,8m2, bao gồm 582,8m2 mặt bằng, 20m2 cửa hàng kính. Trong đó, diện tích từ tầng 1 đến tầng 4 đều là 119,7m2 và 128,2m2 sàn tầng 5. Với thời hạn cho thuê 10 năm, giá thuê 315 triệu đồng/tháng.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà, Công ty kính mắt cho rằng Công ty TNHH Phát triển đã nhiều lần vi phạm nội dung hợp đồng. Công ty cũng nhiều lần yêu cầu Công ty TNHH Phát Triển thực hiện đúng theo các thỏa thuận tại nội dung Hợp đồng thuê nhà đã ký, nhưng không nhận được sự hợp tác. Do đó, từ tháng 5/2016 đến nay Công ty kính mắt yêu cầu Công ty TNHH Phát Triển trả lại mặt bằng nhà 51 Trần Nhân Tông kể từ ngày 01/8/2016.

Tuy nhiên, Công ty kính mắt cho rằng Công ty TNHH Phát Triển cố tình không hợp tác, trây ỳ không tiến hành trả nhà và có dấu hiệu chiếm giữ tài sản trái phép ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình. “Bằng chứng, ngày 16/8/2016 Công ty TNHH Phát Triền đã bất hợp tác, khóa toàn bộ các cửa ra vào ngôi nhà không cho đại diện phía Công ty chúng tôi tiếp cận ngôi nhà nhằm bảo vệ tài sản của Công ty (gồm toàn bộ ngôi nhà số 51 Trần Nhân Tông và cửa hàng kính tại tầng 1 của công ty kính mắt). Ngày 18/8/2016 với sự làm chứng của Văn phòng Thừa phát lại quận Hai Bà Trưng, công ty Kính mắt đã tiến hành lập vi bằng về việc Công ty TNHH Phát triển cố tình khóa cửa ngôi nhà không cho đại diện phía Công ty tiếp cận ngôi nhà và cửa hàng kính tại tầng 1. Từ ngày 16/8/2016 đến nay đã hơn 40 ngày nhân viên Công ty Kính mắt không thể bán hàng và phải nghỉ phép, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tình hình kinh doanh cũng như đời sống của cán bộ nhân viên Công ty”, đại diện Công ty kính mắt cho biết.

Lo ngại về việc có thể mất mát tài sản có giá trị của Công ty đồng thời có thể xảy ra việc cháy nổ đối với ngôi nhà, đồng thời ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh, công ty kính mắt đã gửi công văn nhờ giúp đỡ đến UBND phường Bùi Thị Xuân.

Tại cuộc họp do UBND phường Bùi Thị Xuân tổ chức ngày 19/8/2016, trước bức xúc của chủ nhà cho thuê, đại diện Công ty TNHH Phát triển cho rằng việc không tuân thủ hợp đồng là do năm 2010, hai công ty hợp tác mở bệnh viện. Công ty kính mắt đứng tên sở hữu bệnh viện. Nghĩa là chúng tôi được chấp thuận bởi 2 quyết định: Quyết định thành lập bệnh viện, quyết định cho thuê đất tại 51 Trần Nhân Tông để làm bệnh viện. Công ty Phát triển đầu tư trang bị, máy móc, điều hành hoạt động của bệnh viện và trả khoản tiền hàng tháng cho công ty kính mắt.

Năm 2014, công ty kính mắt rút vốn nhận khoản tiền 4 tỷ đồng. Chúng tôi ký hợp đồng thuê nhà bao gồm tiền thuê nhà 170 triệu và quầy kính mắt. Tuy nhiên, chúng tôi không được sử dụng quầy kính mắt nên đã thanh toán số tiền 170 triệu đồng/ tháng”.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Quang Bắc, đại diện phía Công ty Kính mắt phản pháo cho rằng: “Khi Công ty Kính mắt thu hồi cửa hàng kính để bàn giao đầy đủ mặt bằng cho Công ty TNHH Phát triển thì Công ty Phát triển lại không hợp tác nhận bàn giao 20m2 cửa hàng kính, cố tình trây ỳ và làm trái thỏa thuận hợp đồng.Mặt khác, nhằm biện minh cho hành động của mình Công ty TNHH Phát triển đã đưa ra lý do là: Công ty TNHH Phát triển đã được cấp phép hoạt động bệnh viện tại số 51-53 Trần Nhân Tông theo quyết định 1319/QĐ-UB ngày 27-3-2015 của UBND Thành phố Hà Nội nên Công ty Phát triển được sử dụng ngôi nhà trên.Có lẽ Công ty Phát triển đang cố tình “quên” rằng, ngôi nhà 51 Trần Nhân Tông là tài sản hợp pháp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Kính mắt từ năm 2010. Mặt khác, Công ty Phát triển không chỉ thuê lại căn nhà 51 Trần Nhân Tông mà còn thuê thêm cả ngôi nhà bên cạnh số 53, 55 Trần Nhân Tông để hoạt động kinh doanh, và cũng đã được cấp giấy phép hoạt động bệnh viên tại số 53 Trần Nhân Tông. Nói như đại diện của Công ty Phát triển thì có lẽ họ cũng sẽ lợi dụng việc thuê nhà để chiếm giữ thêm cả ngôi nhà số 53 Trần Nhân Tông nữa”.

Để đảm bảo tình hình an ninh trật tự và giải quyết sự việc, UBND phường Bùi Thị Xuân đã tiếp tục có buổi làm việc với các bên liên quan vào ngày 7/9/2016.

Tại cuộc họp UBND phường Bùi Thị Xuân yêu cầu cả 2 công ty đảm bảo an ninh trật tự, trả lại mặt bàng nguyên trạng, mở cửa hoạt động như bình thường. UBND phường cũng đề nghị các bên thực hiện đúng các thoả thuận dân sự đã ký kết với nhau. Trong trường hợp các bên không thống nhất, UBND phường sẽ báo cáo các cơ quan cấp trên giải quyết theo quy định pháp luật. Nhưng từ ngày 7/9/2016 Công ty TNHH phát triển vẫn cố tình đóng của ngôi nhà, không thực hiện theo nội dung biên bản họp tại UBND phường Bùi Thị Xuân.

Đại diện Công ty kính mắt cho biết đã đề nghị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền giúp đỡ nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty, xử lý nghiêm những vi phạm cố tình chiếm giữa tài sản, coi thường pháp luật của các cá nhân tổ chức vi phạm.

Dân trí sẽ tiếp tục thông tin sự việc đến bạn đọc.

Anh Thế